新北產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型大躍進(jìn) 資產(chǎn)活化正夯 鶯歌工業(yè)地傳捷報(bào) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新北產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型大躍進(jìn) 資產(chǎn)活化正夯 鶯歌工業(yè)地傳捷報(bào)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北工業(yè)地再傳捷報(bào)，上市電機(jī)機(jī)械類(lèi)股領(lǐng)導(dǎo)廠(chǎng)商中國(guó)砂輪(1560)透過(guò)信義全球資產(chǎn)管理公司覓得廠(chǎng)房用地，2020年10月15日以5.84億元購(gòu)入鶯歌大湖丁建廠(chǎng)房，丁建土地面積3,460.28坪，拆算土地單價(jià)每坪約16.9萬(wàn)。中國(guó)砂輪深耕新北陶瓷之都鶯歌，產(chǎn)品從1950年代砂輪及磨石到鑽石碟、再生晶圓，榮獲經(jīng)濟(jì)部『第四屆卓越中堅(jiān)企業(yè)獎(jiǎng)』與入圍第25屆國(guó)家品質(zhì)獎(jiǎng)。
 
信義全球資產(chǎn)公司副總經(jīng)理，美國(guó)認(rèn)證商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資師CCIM歐人彰表示，中堅(jiān)企業(yè)廠(chǎng)商專(zhuān)業(yè)實(shí)力堅(jiān)強(qiáng)，擴(kuò)廠(chǎng)需求依舊不減，目前信義全球資產(chǎn)服務(wù)的客戶(hù)中，持續(xù)有客戶(hù)需求、擴(kuò)廠(chǎng)或?qū)ひ捦恋刈越?，未?lái)工業(yè)廠(chǎng)房、廠(chǎng)辦市場(chǎng)熱絡(luò)可期。
產(chǎn)業(yè)聚落、運(yùn)輸條件與水電供應(yīng)、勞工招募是重點(diǎn)
 
歐人彰表示，新北市人口密度高，勞工招募條件相對(duì)優(yōu)勢(shì)，捷運(yùn)三環(huán)三線(xiàn)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、三鶯線(xiàn)等連繫各大重劃區(qū)及工業(yè)區(qū)，加上近港埠，基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)企業(yè)投資意願(yuàn)，一直是生產(chǎn)事業(yè)主要首選區(qū)位之一。
 
區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加上政府提出的都市型工業(yè)區(qū)更新立體化方案提升使用強(qiáng)度，帶動(dòng)廠(chǎng)辦化供給趨勢(shì)，等，原來(lái)生產(chǎn)基地廠(chǎng)房紛紛轉(zhuǎn)型廠(chǎng)辦發(fā)展。近年新北市包含五股、林口、土城、新莊、三重等區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地價(jià)格上漲，成本考量下，企業(yè)對(duì)於新北市工業(yè)廠(chǎng)房需求，已從都市土地核心第一圈延伸到具交通優(yōu)勢(shì)與特定產(chǎn)業(yè)聚落之第二環(huán)，鶯歌因未來(lái)有捷運(yùn)線(xiàn)經(jīng)過(guò)，而其工業(yè)土地購(gòu)地成本相較於鄰近區(qū)域如五股、土城及樹(shù)林仍較低，也成為自用及投資買(mǎi)方選址區(qū)域。
 
工業(yè)地產(chǎn)除了科技業(yè)積極搶廠(chǎng)房外，建商也參一腳搶地建廠(chǎng)辦，依據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)上市櫃工業(yè)地產(chǎn)交易，累計(jì)2020年前三季總金額已超越2019年一整年交易，金額來(lái)到686億元，科技業(yè)以251億元位居第一(佔(zhàn)37％)，建設(shè)業(yè)以164億元位居第二(佔(zhàn)24％)。而觀察上市櫃法人買(mǎi)進(jìn)新北工業(yè)地產(chǎn)，前三季的交易金額已為近五年新高，總交易金額來(lái)到164億元，其中交易金額最大的一筆則是長(zhǎng)虹建設(shè)以61.39億元買(mǎi)下土城近1萬(wàn)多坪土地，未來(lái)將興建辦公大樓。
 
相較於2019年成交金額，2020年1-9月工業(yè)地產(chǎn)成交已超越2019年全年近兩成，而新北市佔(zhàn)比全臺(tái)近1/4成交金額，可為主力戰(zhàn)場(chǎng)。2020年1-9月合計(jì)164億也較2019年全年成長(zhǎng)達(dá)4成5。工業(yè)地產(chǎn)從2017年受中美貿(mào)易戰(zhàn)產(chǎn)能返臺(tái)升級(jí)到2020年的疫情影響加速行動(dòng)自用需求不斷擴(kuò)大，優(yōu)質(zhì)標(biāo)的釋出，買(mǎi)方也願(yuàn)意搶進(jìn)。
 
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信義全球資產(chǎn)深耕工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)多年，歐人彰副總經(jīng)理提醒，廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)非同辦公室、住家購(gòu)置，涉及工廠(chǎng)登記、使用類(lèi)組、汙染控制、給排水…等諸多專(zhuān)業(yè)議題，客戶(hù)投入前建議循經(jīng)紀(jì)公司完整物業(yè)說(shuō)明書(shū)與專(zhuān)業(yè)企業(yè)人員協(xié)助進(jìn)行實(shí)地查核，對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)才能有效管控。